Hypotheeknieuws

Als je je hypotheekrente hebt vastgezet, en wil profiteren van de lage rente dan kun je voor rentemiddeling kiezen. Je huidige rente wordt dan gemiddeld met de actuele rente. Steeds meer banken bieden deze mogelijkheid, maar ben je op de langere termijn ook goedkoper uit?

1. Is rentemiddeling iets positiefs?
‘In de basis is rentemiddeling een mooi idee. Je kunt zo toch profiteren van een lage rente. Maar je ziet nu dat banken veel trucjes hebben bedacht om die middelrente omhoog te krijgen. Op de korte termijn lijkt het dus gunstig om voor rentemiddeling te kiezen. Je maandlasten gaan namelijk omlaag. Kijk je naar de lange termijn, dan blijkt dat je vaak eigenlijk duurder uit bent.’

2. Zijn er andere opties om te profiteren van de lage rente?
‘Het voordeel van rentemiddeling is dat je vooraf geen boete hoeft te betalen. Als je overstapt naar een andere bank is dat vaak wel het geval’. Je maandlasten worden echter wel snel veel lager als je voor een overstap kiest. Je verdient zo de boete ook vaak snel terug. Je kunt er ook voor kiezen de boete mee te financieren in de nieuwe hypotheek. Je betaalt dan iets meer rente, maar vaak ben je alsnog goedkoper uit dan met rentemiddelen.

3. Als je de rente middelt en je wil je huis te verkopen binnen 1,5 jaar, heb je dan van het korte voordeel gebruik kunnen maken zonder last te hebben op de lange termijn?
‘In sommige gevallen kun je met rentemiddeling inderdaad voordeliger uit zijn als je gaat verhuizen. Let er wel goed op of de bank geen verhuisboete rekent. Bij veel banken is dat namelijk het geval.’

4. Waarom is rentemiddeling niet interessant bij een spaarhypotheek?
‘Bij spaarhypotheken en bankspaarhypotheken is de rente die je betaalt gekoppeld aan de rente die je ontvangt op je spaarrekening. Als je 6 procent hebt afgesloten en je gaat naar 2 procent, dan moet je elke maand meer geld inleggen op die spaarrekening om zo toch hetzelfde bedrag te sparen en te kunnen aflossen’. Kortom: lage rente is bij spaarbanken juist negatief voor de maandlasten.

Wil je ook profiteren van de lage hypotheekrente? Laat je dan vrijblijvend adviseren door één van de hypotheekadviseurs van HYP.NL