Stap 4: Het adviesgesprek

Schermafdruk 2016-06-15 18.25.40 Schermafdruk 2016-06-15 19.04.09

4. Het adviesgesprek

Heeft u al een koopcontract getekend? Dan is het belangrijk om de hypotheek zo snel mogelijk te regelen. Daarvoor maakt u opnieuw een afspraak bij HYP.NL voor een hypotheekadvies. Dat kan in een persoonlijk gesprek maar bij HYP.NL ook per webcam. Voor het gesprek ondertekent u de adviesovereenkomst, waarin staat wat de adviseur voor u doet, wat dat kost en waarin de concrete afspraken over het adviestraject zijn vastgelegd.

Uw financiële situatie bespreken

Tijdens het adviesgesprek bespreekt de adviseur uw financiele situatie en hij adviseert u over de hypotheek die bij uw situatie past. In dit gesprek neemt de adviseur de verzekeringen met u door die voor u belangrijk zijn wanneer u een huis koopt. Denk bijvoorbeeld aan een:

  • overlijdensrisicoverzekering;
  • inboedelverzekering;
  • opstalverzekering;
  • arbeidsongeschiktheidsverzekering.

 

Daarnaast bespreekt uw adviseur als u daarvoor in aanmerking komt ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarmee kunt u mogelijk de nanciële risico’s beperken.

 

Geld lenen voor een verbouwing

Wilt u de woning nog verbouwen of verbeteren? Bijvoorbeeld om de woning energiezuiniger te maken? Denk er dan aan om ook dit met uw adviseur te bespreken. Meestal kunt u hiervoor een extra bedrag lenen.

Schermafdruk 2016-06-15 18.54.45

Adviesrapport akkoord

Na dit adviesgesprek ontvangt u een persoonlijk nancieel adviesrapport. Bent u akkoord met dit voorstel? Dan vraagt de adviseur de Hypotheek Uitgangspunten (offerte) aan bij de hypotheekverstrekker.

In deze Hypotheek Uitgangspunten vindt u alle informatie over de hypotheek die u samen met uw adviseur hebt besproken, zoals:

• het bedrag dat u wilt lenen;
• hoe uw hypotheek wordt opgebouwd;
• de rente die we voor u reserveren;
• een voorbeeldofferte;
• een overzicht van documenten en gegevens die we van u nodig hebben

Wat doet u zelf?

  • Voorafgaand aan het adviesgesprek ondertekent u een adviesovereenkomst met de adviseur.
  • In overleg met uw adviseur neemt u (aanvullende) gegevens mee over uw inkomen en de woning die u wilt kopen als u die nog niet bij het oriënterende gesprek aan hem hebt gegeven.

Wat doet de adviseur?

  • Hij geeft u een persoonlijk nancieel advies en vat dit samen in een adviesrapport.

Stap 3: Een bod uitbrengen en koopcontract tekenen

 

Schermafdruk 2016-06-15 18.31.22 Schermafdruk 2016-07-19 15.57.25

 

 

Heeft u interesse in een woning, dan kunt u – nu u weet hoeveel u ongeveer maximaal kunt lenen – een bod uitbrengen. Wilt u liever niet zelf onderhandelen en heeft u nog geen aankoopmakelaar? Overweeg dan om HYP.NL in te schakelen of een aankoopmakelaar. Hij helpt u bij het uitbrengen van een bod en het onderhandelen.

 

Het koopcontract tekenen

In uw zoektocht kunt u bijvoorbeeld kijken op funda.nl, maar u kunt de zoekopdracht ook aan een aankoopmakelaar geven. Hij gaat dan op zoek naar een huis dat voldoet aan uw wensen.

Zodra u en de verkoper het eens zijn, stelt de verkoper een koopcontract op. U en de verkoper ondertekenen het koopcontract. Als aan alle voorwaarden uit het koopcontract is voldaan, is de koop de nitief. Na ondertekening van het koopcontract heeft u volgens de wet drie dagen bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd mag u alsnog afzien van de koop.

Schermafdruk 2016-06-15 18.40.17

 

Denk goed na over voorwaarden

In het koopcontract kan een aantal voorwaarden staan, zoals het zogenaamde voorbehoud van nanciering. Deze voorwaarde houdt in dat u niet verplicht bent het huis te kopen als uw hypotheekaanvraag bij twee of meer banken is afgewezen. Bedenk goed welke voorwaarden belangrijk zijn om op te nemen in het koopcontract. Uw adviseur of makelaar kan met u meedenken.

Weten wat uw mogelijkheden zijn ? Bel 0182 764 467 of mail ons via info@hyp.nl !

 

Trend stijging huizenprijzen zet door

Bestaande koopwoningen waren in juni 4,6 procent duurder dan in juni 2015. Dat is de grootste stijging in bijna 9 jaar. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.

Prijzen 9,8 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013
In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 13,8 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 9,8 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in juni 2016 even hoog als in januari 2005.

Huizenmarktbloem Q2 2016

Huizenmarktbloem

Bron: Kadaster / CBS

Schermafdruk 2016-06-15 18.54.45

Weten wat uw mogelijkheden zijn ? Bel 0182 764 467 of mail ons via info@hyp.nl !

Stap 2: Op huizenjacht

Schermafdruk 2016-06-15 18.25.40

Schermafdruk 2016-07-19 15.51.27

 

 

 

 

Nu u weet wat u ongeveer kunt lenen, kunt u gericht zoeken naar een huis. Maak een wensenlijstje: waar moet uw huis aan voldoen? Bedenk niet alleen of u een bestaand huis of nieuwbouw wilt, kijk bijvoorbeeld ook naar de:

Heeft u interesse in een woning, dan kunt u – nu u weet hoeveel u ongeveer maximaal kunt lenen – een bod uitbrengen. Wilt u liever niet zelf onderhandelen en heeft u nog geen aankoopmakelaar? Overweeg dan om alsnog een aankoopmakelaar in te schakelen. Hij helpt u bij het uitbrengen van een bod en het onderhandelen.

  • ligging van het huis;
  • veiligheid van de buurt;
  • parkeermogelijkheden;
  • bestemmingsplannen voor de wijk;
  • verbouwmogelijkheden.

In uw zoektocht kunt u bijvoorbeeld kijken op funda.nl, maar u kunt de zoekopdracht ook aan een aankoopmakelaar geven. Hij gaat dan op zoek naar een huis dat voldoet aan uw wensen. Wist u dat HYP.NL ook kan helpen bij de aankoop en onderhandelingen van uw woning?  Kijk dan bij “pakketten” en kijk of u hulp wil bij de aankoop van uw droomhuis.

 

Schermafdruk 2016-07-19 15.51.15

 

Weten wat uw mogelijkheden zijn ? Bel 0182 764 467 of mail ons via info@hyp.nl !

De aankoop van uw huis in 10 stappen

 

Schermafdruk 2016-06-15 18.31.22

 

De aankoop van uw huis in 10 stappen

Schermafdruk 2016-06-15 18.29.55

U bent van plan om een huis te kopen. Een belangrijke stap in uw leven. Daar komt nogal wat bij kijken. Deze stappengids geeft u in 10 stappen inzicht in wat u allemaal kunt verwachten als u een huis koopt en een hypotheek afsluit. Zo weet u precies waar u aan toe bent en kunt u zich goed voorbereiden.

Oriënterend gesprek met een adviseur

Voordat u op huizenjacht gaat en een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten hoeveel u kunt besteden. In een oriënterend gesprek berekent u samen met een nancieel adviseur hoeveel u ongeveer kunt lenen. HYP.NL hypotheken werkt samen met een netwerk van onafhankelijk adviseurs door het hele land.

In het eerste gesprek legt de adviseur uit wat hij voor u doet en voor welke prijs. De adviseur bekijkt hoeveel u ongeveer kunt lenen om een huis te financieren en wat past binnen uw financiële mogelijkheden. En hij geeft u informatie over verschillende hypotheekvormen.

 

Houd rekening met extra kosten

Houd er rekening mee dat bij de aankoop van een woning meer kosten komen kijken dan alleen de prijs van de nieuwe woning. Extra kosten waarmee u rekening kunt houden bij de koop van een woning zijn:

  • kosten van uw eventuele aankoopmakelaar;
  • overdrachtsbelasting (alleen bij een bestaande woning);
  • notariskosten;
  • advieskosten bij het afsluiten van uw hypotheek; Wist u dat HYP.NL Hypotheken tot de goedkoopste dienstverleners behoort ?
  • NHG-kosten als u de woning met Nationale Hypotheek Garantie financiert;
  • eventuele andere kosten zoals voor een bouwkundig rapport of een taxatierapport.

    Deze bijkomende kosten zijn samen gemiddeld zo’n 6% van de aankoopprijs van het huis. Houd ook rekening met extra kosten voor een eventuele verbouwing en achterstallig onderhoud.

 Schermafdruk 2016-06-15 18.40.17

Wat doet u zelf?

Als u een afspraak met de adviseur maakt, hoort u precies welke documenten u moet meenemen. Meestal zijn dat:

Kopie van een geldig legitimatiebewijs van elke aanvrager.

Recente salarisstroken van elke aanvrager. Bent u zelfstandig ondernemer? Neem dan uw aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar mee.
Gegevens over uw huidige hypotheek, als u er een heeft.

Gegevens over spaargeld, beleggingen, polissen, pensioenen en lopende leningen.

 

Wat doet de adviseur?

Hij geeft u een dienstverleningsdocument, waarin hij uitlegt welke werkzaamheden hij voor u doet en welke kosten hij daarvoor in rekening brengt. Het dienstverleningsdocument staat bij HYP.NL Hypotheken ook altijd onder “Contact”.

Weten wat uw mogelijkheden zijn ? Bel 0182 764 467 of mail ons via info@hyp.nl !

Schermafdruk 2016-06-15 18.39.08