NHG: geef zzp’er al na een jaar hypotheek

Als het aan het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) ligt, kunnen zzp’ers straks al na een jaar zelfstandig ondernemerschap een hypotheek sluiten. De uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is bezig met een proef waarbij een zzp’er niet meer drie jaarrekeningen hoeft te laten zien, zoals nu de norm is.

Dat zegt Dylan Dresens, directeur Beleid en Ontwikkeling van het WEW, op de website Kop-Munt. Het WEW had al eerder aangekondigd soepeler voorwaarden te willen hanteren voor zzp’ers. “Voor zzp’ers die minstens drie jaar een inkomen hebben genoten uit dezelfde onderneming zijn er al mogelijkheden om een hypotheek met NHG te sluiten, hoewel het proces nog wel te wensen overlaat. Enkele initiatieven bieden ook mogelijkheden aan voor zzp’ers die korter bezig zijn. Maar wij vinden dat het makkelijker moet en dat eigenwoningbezit niet mag afhangen van de contractvorm. We krijgen bijvoorbeeld regelmatig van adviseurs te horen dat ze veel drempels ervaren bij de aanvraag. We zijn met een initiatief bezig om hier met een NHG-hypotheek een oplossing voor te bieden. Dat doen we vooralsnog met een klein aantal expertpartijen waar de geldverstrekker je naar doorverwijst. Straks kunnen adviseurs dus een hypotheek aanbieden aan consumenten die minstens een jaar actief zijn als zzp’er.”

Meer maatwerk
Dresens vindt dat er over het algemeen wel wat meer maatwerk mogelijk moet zijn: “Voor een gezonde markt is het essentieel de balans te vinden tussen wat verantwoord, en wat er mogelijk is. Ik denk dat de combinatie van regeldruk en de wens vanuit de consument om alles sneller en goedkoper te krijgen, ertoe heeft geleid dat we meer richting standaardisering zijn gegaan. En dan moet je oppassen. Er moet wel ruimte blijven voor maatwerk, zodat je verschillende doelgroepen kunt bedienen.” Ruimere leennormen voor hoogopgeleide starters vindt Dresens “op zich geen gekke gedachte”. Ouderen zouden wat hem betreft ook meer mogelijkheden moeten krijgen. “We hebben er nog geen oplossing voor, maar zijn er volop mee bezig.”

 

AM; 26 oktober 2016

WOZ-WAARDEN OPENBAAR PER 1 OKTOBER 2016

schermafdruk-2016-10-07-08-42-26

Sinds 1 oktober 2016 is de WOZ-waarde van woningen openbaar. Vanaf nu kunt u dus de WOZ-waarde van uw woning vergelijken met die van andere woningen.

Kijken en vergelijken

Sinds 1 oktober 2016 kan iedereen de WOZ-waarde van zijn woning opvragen met de online WOZ-viewer. Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde van een woning te vergelijken met andere woningen. Dit werkt eenvoudig door de woning waarvan u de waarde wilt weten aan te klikken op een plattegrond, of een adres op te geven. Woningbezitters konden al via MijnOverheid de WOZ-waarde en het taxatieverslag van hun woning vinden, maar geen WOZ-waarden van andere panden.

Alleen WOZ-waarden getoond

Belangrijk om te weten is dat alleen de WOZ-waarde zal worden getoond. De andere gegevens die de gemeente heeft gebruikt voor de taxatie, zoals: ‘wie is de eigenaar’ of ‘wat is de verkoopprijs’, zijn niet op deze manier te raadplegen. Ook worden de taxatieverslagen niet openbaar. Daarnaast gaat het voorlopig alleen om de WOZ-waarde van woningen en bijvoorbeeld niet van bedrijfspanden.

Wilt u meer weten over de openbare WOZ-waarden? Bezoek dan de site van de Waarderingskamer.

Stap 5: Hypotheek Uitgangspunten van de bank

Schermafdruk 2016-06-15 18.31.22

 

Schermafdruk 2016-06-15 19.04.19

De geldvertrekker beoordeelt uw aanvraag op basis van uw gegevens die wij digitaal ontvangen van HYP.NL HYPOTHEKEN. Een hypotheek brengt risico’s met zich mee. Ook voor een bank. Daarom kijken we naar uw inkomen en de kenmerken van uw huis. Daarnaast vragen we ook gegevens op bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel voordat uw hypotheekaanvraag de nitief wordt beoordeeld. In dit register staan alle leningen van de Nederlandse bevolking geregistreerd. Deze gegevens zijn nodig om uw aanvraag te beoordelen.

Hypotheek Uitgangspunten

Is alles in orde? Dan ontvangt u (meestal binnen twee werkdagen) de Hypotheek Uitgangspunten. Dit document is 14 dagen geldig en bevat een voorbeeldofferte, een rentereservering en een overzicht van de stappen die u kunt verwachten bij het regelen van een hypotheek.

 

 

Wat doet de bank ??

  • Wij leveren u via de HYP.NL HYPOTHEKEN de Hypotheek Uitgangspunten.
  • Kan de bank op basis van uw gegevens geen Hypotheek Uitgangspunten aanbieden? Dan ontvangt uw hier zo snel mogelijk bericht van, zodat u samen met verder kunt zoeken naar een passende oplossing.
Schermafdruk 2016-06-15 18.54.11

Wat doet u zelf?

  • U ondertekent het persoonlijk financieel adviesrapport en geeft het aan de adviseur.
  • Als de verkoper in het koopcontract een bankgarantie vraagt, dan kunt u deze via ons aanvragen. Hieraan kan de bank wel voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld over de looptijd van de bankgarantie.
  • Heeft u al een woning die nog niet verkocht is en waarvan de waarde hoger is dan de hypotheek? Dan kunt u ook een voorbeeldofferte voor een overbruggingskrediet vragen.

 

Wat doet de adviseur?

  • De adviseur plant een afspraak om de Hypotheek Uitgangspunten met u te bespreken

Maak gerust een afspraak met onze adviseurs! Bel 0182-764467 of mail naar info@hyp.nl !

Stap 4: Het adviesgesprek

Schermafdruk 2016-06-15 18.25.40 Schermafdruk 2016-06-15 19.04.09

4. Het adviesgesprek

Heeft u al een koopcontract getekend? Dan is het belangrijk om de hypotheek zo snel mogelijk te regelen. Daarvoor maakt u opnieuw een afspraak bij HYP.NL voor een hypotheekadvies. Dat kan in een persoonlijk gesprek maar bij HYP.NL ook per webcam. Voor het gesprek ondertekent u de adviesovereenkomst, waarin staat wat de adviseur voor u doet, wat dat kost en waarin de concrete afspraken over het adviestraject zijn vastgelegd.

Uw financiële situatie bespreken

Tijdens het adviesgesprek bespreekt de adviseur uw financiele situatie en hij adviseert u over de hypotheek die bij uw situatie past. In dit gesprek neemt de adviseur de verzekeringen met u door die voor u belangrijk zijn wanneer u een huis koopt. Denk bijvoorbeeld aan een:

  • overlijdensrisicoverzekering;
  • inboedelverzekering;
  • opstalverzekering;
  • arbeidsongeschiktheidsverzekering.

 

Daarnaast bespreekt uw adviseur als u daarvoor in aanmerking komt ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarmee kunt u mogelijk de nanciële risico’s beperken.

 

Geld lenen voor een verbouwing

Wilt u de woning nog verbouwen of verbeteren? Bijvoorbeeld om de woning energiezuiniger te maken? Denk er dan aan om ook dit met uw adviseur te bespreken. Meestal kunt u hiervoor een extra bedrag lenen.

Schermafdruk 2016-06-15 18.54.45

Adviesrapport akkoord

Na dit adviesgesprek ontvangt u een persoonlijk nancieel adviesrapport. Bent u akkoord met dit voorstel? Dan vraagt de adviseur de Hypotheek Uitgangspunten (offerte) aan bij de hypotheekverstrekker.

In deze Hypotheek Uitgangspunten vindt u alle informatie over de hypotheek die u samen met uw adviseur hebt besproken, zoals:

• het bedrag dat u wilt lenen;
• hoe uw hypotheek wordt opgebouwd;
• de rente die we voor u reserveren;
• een voorbeeldofferte;
• een overzicht van documenten en gegevens die we van u nodig hebben

Wat doet u zelf?

  • Voorafgaand aan het adviesgesprek ondertekent u een adviesovereenkomst met de adviseur.
  • In overleg met uw adviseur neemt u (aanvullende) gegevens mee over uw inkomen en de woning die u wilt kopen als u die nog niet bij het oriënterende gesprek aan hem hebt gegeven.

Wat doet de adviseur?

  • Hij geeft u een persoonlijk nancieel advies en vat dit samen in een adviesrapport.

Stap 3: Een bod uitbrengen en koopcontract tekenen

 

Schermafdruk 2016-06-15 18.31.22 Schermafdruk 2016-07-19 15.57.25

 

 

Heeft u interesse in een woning, dan kunt u – nu u weet hoeveel u ongeveer maximaal kunt lenen – een bod uitbrengen. Wilt u liever niet zelf onderhandelen en heeft u nog geen aankoopmakelaar? Overweeg dan om HYP.NL in te schakelen of een aankoopmakelaar. Hij helpt u bij het uitbrengen van een bod en het onderhandelen.

 

Het koopcontract tekenen

In uw zoektocht kunt u bijvoorbeeld kijken op funda.nl, maar u kunt de zoekopdracht ook aan een aankoopmakelaar geven. Hij gaat dan op zoek naar een huis dat voldoet aan uw wensen.

Zodra u en de verkoper het eens zijn, stelt de verkoper een koopcontract op. U en de verkoper ondertekenen het koopcontract. Als aan alle voorwaarden uit het koopcontract is voldaan, is de koop de nitief. Na ondertekening van het koopcontract heeft u volgens de wet drie dagen bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd mag u alsnog afzien van de koop.

Schermafdruk 2016-06-15 18.40.17

 

Denk goed na over voorwaarden

In het koopcontract kan een aantal voorwaarden staan, zoals het zogenaamde voorbehoud van nanciering. Deze voorwaarde houdt in dat u niet verplicht bent het huis te kopen als uw hypotheekaanvraag bij twee of meer banken is afgewezen. Bedenk goed welke voorwaarden belangrijk zijn om op te nemen in het koopcontract. Uw adviseur of makelaar kan met u meedenken.

Weten wat uw mogelijkheden zijn ? Bel 0182 764 467 of mail ons via info@hyp.nl !